Новое строительство закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "нова-строительные инвестиции"  НОВА-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ, ЗПИФ. 1837980. Мозаик-Подмосковная Недвижимость, ЗПИФ. 1837981.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - это форма коллективного инвестирования, при которой средства многих вкладчиков объединяются в специально созданный для этого фонд и инвестируются управляющей компанией в ценные бумаги и иные активы.
Характерной особенностью закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) является то, что инвестор может купить паи преимущественно только при формировании (или дополнительном выпуске паев), а предъявить пай к погашению управляющей компании только по окончании срока действия договора доверительного управления фондом.
Закрытый паевой инвестиционный фонд, как и любой ПИФ, не является юридическим лицом.
В закрытом фонде имеется фиксированное количество паев. Создание и выпуск дополнительных паев или выкуп паев обычно требует согласия пайщиков.
Кроме того, если это указано в правилах доверительного управления (ПДУ), пайщики фонда могут регулярно получать доход от доверительного управления.
Типы фондов
ЗПИФ облигаций
Облигации традиционно считаются тихой гаванью при спадах на рынке. Долговые инструменты должны составлять не менее 50% активов фонда, а вот доля акций не должна превышать 20%. ЗПИФ акций
Непосредственно в акции должно быть инвестировано не менее 50% активов ПИФа не менее 2/3 рабочих дней в квартал. Помимо акций в портфеле также могут быть и облигации, но не более 40%. ЗПИФ смешанных инвестиций
Представляет собой нечто среднее между вышерассмотренными категориями фондов. Соотношение акций и облигаций может быть любым, но суммарно ценные бумаги должны занимать не менее 70% портфеля фонда. ЗПИФ прямых инвестиций для квалифицированных инвесторов
Венчурные фонды специализируются на создании бизнеса «с нуля» путем приобретения активов, в том числе нематериальных. Вложения средств венчурных фондов потенциально более доходны, так как в отличие от фондов прямых инвестиций, вкладывают средства в предприятия, находящихся на начальном этапе своего развития. В то же время такие фонды характеризуются высоким уровнем инвестиционного риска. ЗПИФ рентный

Пай ИФ ЭВЕРЕСТ-НОВСТРОИТ ПИФ. . Общие сведения. . . Наименование: Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Новое строительство".

Рентные фонды создаются для получения дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, а также повышение стоимости объектов недвижимости за счет проведения реконструкции и модернизации объектов.
В состав рентных ЗПИФ могут входить денежные средства, недвижимое имущество и право аренды недвижимого имущества, акции акционерных инвестиционных фондов и инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории рентных фондов, долговые инструменты, паи определенных иностранных фондов.
В Правилах доверительного управления таким фондом должны быть предусмотрены периодичные (не реже одного раза в год) промежуточные выплаты дохода его пайщикам.
Основными преимуществами фонда являются защита активов и особенности налогообложения, позволяющие реинвестировать полученную прибыль в полном объеме (отсутствие налога на прибыль, получаемую фондом). ЗПИФ недвижимости
ЗПИФы недвижимости – получили наибольшее распространение, так как являются удобным инструментом для вложений в недвижимое имущество. Среди преимуществ – налоговые льготы, большая защита интересов инвесторов, а также возможность привлечения других инвесторов.
ЗПИФ недвижимости может принимать черты рентного фонда с возможностью выплаты промежуточного дохода, например, от сдачи объектов недвижимости в аренду.
В состав ЗПИФ недвижимости могут входить денежные средства, недвижимое имущество и право аренды недвижимого имущества, имущественные права из долевого участия в строительстве, акции акционерных инвестиционных фондов и инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории рентных фондов и фондов недвижимости, долговые инструменты, паи определенных иностранных фондов.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, предназначенный для квалифицированных инвесторов, значительно расширяет список возможных активов фонда, позволяя вести полноценное освоение земельных участков и строительство: имущественные права, связанные со строительством и реконструкцией объекта, проектная документация, акции российских хозяйственных обществ (доля более 50%). ЗПИФ кредитный для квалифицированных инвесторов
Хедж-фонды – новый для России инструмент инвестирования, позволяющий совершать спекулятивные операции с различными инструментами, в том числе с деривативами и драгоценными металлами. ЗПИФ художественных ценностей
ЗПИФы художественных ценностей – недавно появившийся вид фондов. Предназначен для инвесторов, желающих вложить деньги в активы, стоимость которых не имеет корреляции с финансовыми рынками.
Художественные ценности, в которые могут инвестировать фонды данной категории, – это картины, скульптуры, почтовые марки, фотографии и т. д. (полный перечень будет определен в Положении о составе и структуре активов). Ценности на момент их приобретения должны находиться на территории России и быть застрахованы.
Типы пайщиков
Правилами фонда может быть прописано, что фонд предназначается для квалифицированных инвесторов, что ограничивает количество инвесторов, но в то же время открывает дополнительные возможности.
Дополнительные возможности для квалифицированных инвесторов:
Уведомление и раскрытие информации о деятельности фонда только для владельцев паев
Увеличения срока формирования ЗПИФ
Рассрочка по оплате выданных паев (неполная оплата паев), траншевое финансирование
Создание инвестиционного комитета для контроля за операциями УК
Возможны сделки с аффилированными лицами УК фонда
Выдача заемных средств фондом
Возможность привлечения долгового финансирования: кредита, договоров займа
При выдаче и погашении паев можно ввести специальный порядок расчета стоимости пая
Защита прав владельцев паев
Деятельность ЗПИФ недвижимости строго регламентирована действующим законодательством РФ.
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) постоянно контролирует работу Управляющей компании, Специализированного депозитария и Регистратора Фонда
Имущество Фонда учитывается Управляющей компанией на отдельном балансе
Специализированный депозитарий не вправе давать Управляющей компании свое согласие на совершение сделки и распоряжение имуществом Фонда, если при этом будет нарушены нормы законодательства или Правила Фонда
Фонд не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам Управляющей компании
По долгам пайщиков Фонда взыскание обращается на принадлежащие им паи и не распространяется на имущество, принадлежащее Фонду
Налогообложение
Налог на прибыль
В соответствии с законодательством паевой фонд в процессе своей деятельности не платит налог на прибыль, поскольку не является юридическим лицом. Доход, возникающий в момент продажи пая, облагается налогом в соответствии с общепринятыми ставками в зависимости от категории инвестора. Налог взимается с положительной разницы между суммой, полученной от погашения паев и суммой, направленной на их приобретение.
Управляющая Компания «Ингосстрах-Инвестиции», являясь налоговым агентом, самостоятельно рассчитывает и уплачивает в бюджет суммы налога на доходы физических лиц.
В ЗПИФе может быть реализована возможность выплаты промежуточного инвестиционного дохода, размер и периоды выплат которого заранее прописываются в правилах доверительного управления Фонда. Налогообложение пайщиков при погашении паев или получении промежуточного инвестиционного дохода:
13% — для физических лиц
20% — для юридических лиц
6% или 15% для лиц с упрощенной системой налогообложения
30% — для нерезидентов — физических лиц
20% — для нерезидентов — юридических лиц
Для нерезидентов налоговая ставка определяется согласно Соглашению или Конвенции, при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено Соглашение или Конвенция об избежание двойного налогообложения. Налог на имущество/земельный налог
Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит налогообложению у управляющей компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд;
Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента
В отношении земельных участков, входящих в имущество, с

Плюсы и минусы ЗПИФН. Закрытые паевые фонды являются оптимальным  Так, на ММВБ уже торгуются паи четырех ЗПИФН: «Первый инвестиционный фонд  ЗПИФ недвижимости «Жилищное строительство» под управлением УК

"Нова-строительные инвестиции" под управлением закрытого акционерного общества "Управляющая компания "нова", закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости.10 августа 2015

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) – это  В настоящее время в состав активов фонда входят имущественные права из договора участия в долевом строительстве ЖК «Новое Бутово», ЖК «Лидер Парк» и ЖК