Паевые инвестиционные фонды банка москвы

Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда.  777-01-70, 8 (495) 788-56-57, 8-800-100-56-57 и по адресу: РФ, 123100, г. Москва, Краснопресненская набережная, д.6.

Дешевые квартиры в Москве. Возможно ли купить квартиру недорого в столице 2015-06-19
Инвестиции в недвижимость. Можно сейчас ли заработать на купле продаже квартир в новостройках 2015-05-29
Вторичное жилье в Подмосковье. Цены на квартиры растут или падают? Мнение эксперта 2015-05-21
Продавать ли квартиру? Новости рынка недвижимости весны 2015 года 2015-05-06
Почему доллар падает? Тенденции курса сегодня и в течение 2015 года 2015-04-14
8 очередь Рублевского предместья приятно удивляет! Цена от 1,6 млн. 7 км от Москвы 2015-04-10
Жилой комплекс Парковые Аллеи преображается. Первый корпус уже построен, пятый - строится. Фотоотчет 2015-04-09
Ипотечное жилищное кредитование в банке ДельтаКредит стало доступнее, если обратиться в агентство недвижимости 2015-03-30
Рублевское предместье обрадовало. Купить квартиру в бизнес квартале можно по цене эконом класса 2015-03-26
Звенигород. Надежное агентство недвижимости. Предлагаем купить квартиру в Звенигороде в новостройке и вторичное жилье 2015-03-24
Выставка недвижимости в Москве. ЦДХ. Март 2015г. Что происходит на рынке недвижимости? 2015-03-20
Новый офис агентства недвижимости на Дмитровском шоссе. Купить квартиру САО, СВАО. Петровско-Разумовская, Дегунино 2015-02-20
Однокомнатную квартиру в Звенигороде можно купить всего за 1,3 миллиона 2015-01-25
Платный въезд в Москву - реальность 2015г? Платные парковки. Налог на воздух. Что еще? 2014-12-27
Выгодный курс доллара – это квадратный метр. Как подготовиться к экономическому кризису 2015 года 2014-12-19 Следующая вкладка
Паевые инвестиционные фонды недвижимости Покупка квартиры у ПИФа обычное дело!
Сегодня на финансовом рынке существует довольно интересный инструмент получения дохода – Паевые инвестиционные фонды, сокращенно ПИФы.
Суть их заключается в том, чтобы собрать деньги пайщиков в фонд, после чего обеспечивать их прирост за счет инвестиций. Для пайщиков смысл заключается в том, чтобы вложенные деньги давали бόльшую доходность, чем если бы они лежали на депозите в банке.
Сам по себе фонд не является юридическим лицом и управляется специализированной управляющей компанией (далее "УК").

119017, г.Москва,улица М.Ордынка,д.15. info@rus-management.ru.  Под управлением компании находятся следующие закрытые паевые инвестиционные фонды

Различные фонды могут использовать разные инвестиционные стратегии, как по степени риска, так и по отраслевым предпочтениям. Большая часть ПИФов диверсифицирует риски, распределяя средства фонда по разным инвестиционным портфелям.
Один из этих портфелей, зачастую, посвящен недвижимости, поскольку инвестиции в недвижимость в России имеют большое распространение благодаря высокой доходности и относительно невысокому риску.
В своей деятельности мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда ПИФ является продавцом своей недвижимости. То есть когда-то ПИФ вложился в эту недвижимость, например на стадии строительства, а теперь продает по текущим ценам, обеспечивая тем самым доходность пайщиков.
При этом многие покупатели начинают беспокоиться, узнав, что покупают квартиру у "какого-то" ПИФа, о сути которых они не имеют никакого представления и опасаются мошенничества. Упоминание словосочетания "паевой инвестиционный фонд" рождает в несведущем человеке ассоциацию то ли с финансовой пирамидой, то ли с каким-то невиданным способом всех обмануть. Однако, такие ассоциации в корне неверны.
Первое, что мы рассмотрим в данное статье – это как относиться к тому, что квартира, которую Вы собрались купить, принадлежит ПИФу.
Начнем сразу с прямого ответа – относиться нужно спокойно, так как продажа квартиры ПИФом – это обычное дело, такое же, как продажа своей квартиры физическим или юридическим лицом. ПИФ вполне законно может владеть недвижимым имуществом, управляет которым специализированная управляющая компания. Однако сделки с ПИФом имеют свои особенности, которые перечислим ниже:
Поскольку имуществом ПИФа управляет специализированная управляющая компания, то свидетельство о праве собственности может включать в себя соответствующее обременение. Пугаться этого не стоит. Запросите правила доверительного управления ПИФа, а также устав Управляющей компании, чтобы убедиться в полномочиях УК отчуждать имущество ПИФа. При регистрации сделки в Росреестре обременение будет снято, и вы получите свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений.
Подписантом со стороны продавца наверняка будет выступать представитель Управляющей компанией, которая осуществляет доверительное управление средствами Фонда. Здесь действия те же, что и в предыдущем пункте; то есть не удивляться, а просто ознакомиться с правилами доверительного управления и с уставом УК.

Раскрытие информации. Паевые инвестиционные фонды. Контакты.  119334, г. Москва, ул. Вавилова, д.5, корп.3.

Характерная особенность ПИФа – это наличие внешнего контроля за его деятельностью (и деятельностью управляющей компании) в части соблюдения законодательства. В частности, такой контроль осуществляет так называемый специализированный депозитарий. Поэтому для регистрации сделки купли-продажи квартиры продавец должен заручиться письменным одобрением спецдепозитария на эту сделку. В этой связи не стесняйтесь запрашивать в УК данный документ. Плюс ко всему, наличие спецдепозитария является дополнительной гарантией для покупателя, что ПИФ не пойдет на нарушение закона.
Есть и еще один аргумент в пользу того, что покупать квартиру у ПИФа довольно безопасно. Заключается он в том, что ПИФ, как правило, владеет немалыми средствами, которые, зачастую, в сотни раз превышают стоимость конкретной квартиры. Поэтому куда-то молниеносно "пропасть", получив за квартиру деньги, ПИФ просто физически не может. А учитывая наличие внешних контролирующих органов, такое действие и вовсе выглядит фантастическим. Также стоит понимать, что задача ПИФа – это действительно продать квартиру, получив желаемую доходность. В этом и состоит суть и смысл ПИФа.
Для топорного мошенничества (получил деньги и пропал) не бывает инструмента хуже, чем ПИФ – самое зарегулированное со стороны государства инвестиционное объединение.
Следующий вопрос, который обычно возникает у покупателей, заключается в том, почему ПИФы отказываются работать с банковскими ячейками. Это многим кажется подозрительным, так как люди опасаются передавать деньги в ПИФ до момента регистрации сделки.
Вообще сам этот вопрос гораздо шире, чем частные случаи с ПИФами. Ведь 99% юридических лиц, даже и не имеющих отношения к ПИФам, также отказываются продавать квартиры через закладку денег в ячейку. То есть этот вопрос касается также застройщиков, компаний-инвесторов строительства, просто любых юридических лиц, продающих свою недвижимость.
Разгадка же простая. Многие юридические лица банально не имеют по закону права принимать наличные денежные средства, так как не имеют зарегистрированного кассового аппарата. Кроме того, суммы за квартиры, как правило, очень не малые, поэтому их движение может регулироваться весьма жестко, что налагает на "юриков" дополнительные проблемы. Ну и банальное: компания не хочет доверять своим сотрудникам право вынимать такие большие деньги из ячейки, чтобы потом не искать этого сотрудника с деньгами по дальним весям.
Но из этой неприятной ситуации есть вполне хороший выход: предложите продавцу вместо банковской ячейки использовать банковский аккредитив. Их суть схожа, просто аккредитив предполагает использование безналичных денег посредством специального счета. Подробности читайте в статье про аккредитивы. Таким образом, уважаемые покупатели квартир, призываем Вас не бояться сделок с ПИФами, особенно если на Вашей стороне действует грамотный риэлтор.
Звоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы!
Телефон для консультаций +7 (495) 943-09-42.
Полезная информация
Проверка квартиры. Юридическая чистота сделки с недвижимостью. Цена услуги и ошибки 2015-05-15
Как продать квартиру – инструкция. Подводные камни и возможные препятствия. В чем выгода 2015-05-13
Программа сноса пятиэтажек. Список сносимых в Москве домов в 2015 году 2015-04-14
Закон 214 ФЗ. Договор долевого участия. Как защитить интересы дольщиков 2015-01-06
Паевые инвестиционные фонды в недвижимости. Стоит ли покупать квартиру у ПИФ. Рейтинги и отзывы 2015-01-05
Элитная недвижимость. Как купить или продать. Агентства и услуги на рынке элитной недвижимости 2014-04-22
Аккредитив при покупке квартиры. В чем сходство с банковской ячейкой 2014-01-24
Сдам квартиру без посредников. В чем выгода? Возможна аренда квартир в Москве без посредников? 2013-12-26
Титульное страхование. Как исключить риски при покупке недвижимости и сохранить деньги 2013-12-26
Перепланировка квартиры. Как узаконить перепланировку, порядок ее согласования и где получить разрешение 2013-11-26

Москва.  Полные наименования паевых инвестиционных фондов УК БКС: «Фонд Национальных облигаций» — ОПИФ облигаций «БКС — Фонд Национальных Облигаций», регистрационный номер правил фонда: 0140-58233625, дата

До приобретения паев узнать подробную информацию о паевом инвестиционном фонде, ознакомиться с правилами, а также с иными документами можно на сайте www.sv-mg.ru или по телефону: (495) 921-20-27, а также по адресу: 121059, Москва

РБК.Рейтинг - Рейтинги по инвестиционным фондам, ПИФам, ОФБУ, управляющим компаниям.  Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в январе 2013 года.  Суммарный приток средств в российские паевые фонды в мае превысил 3.1 млрд руб.