Разрешение банка на продажу ипотечной квартиры

Советы по продаже ипотечной квартиры. Как правильно продать квартиру, находящуюся в ипотеке.  Оглавление: Как происходит продажа ипотечной квартиры. Отчуждение имущества у банка.

Итак, вы все хорошо обдумали и приняли твердое решение продать ипотечную квартиру. Что дальше?
Прежде всего, вам нужно настроиться на то, что продажа ипотечной квартиры это непростой, а порой изнурительный процесс, в котором кроме вас и покупателя ипотечной квартиры будут принимать участие представители банка-кредитора, юристы и риелторы. Будьте готовы также расстаться с приличной суммой денег (до десяти тысяч долларов), которую вам придется заплатить за всевозможные услуги вышеперечисленным участникам сделки.
Юридически ипотечная квартира является собственностью заемщика и одновременно находится в залоге у банка-кредитора. Этот факт залога на ипотечную квартиру в обязательном порядке регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службе. Любой нотариус не может подтвердить сделке купли-продажи квартиры без документа о снятии ограниченного права пользования собственностью из этой службы. Поэтому любые сделки с заложенной квартирой запрещены без согласия банка-кредитора и практически невозможны.

Впрочем, если вам все-таки удастся продажа ипотечной квартиры именно по этой схеме, о сделке банк может даже и не узнать.  Квартиру можно продать, вот только придется отчитываться перед банков, чтобы получить разрешение на это.

Банк – это ваш противник или партнер?
В первую очередь вам необходимо договориться о встрече с представителем банка-кредитора. На этой встрече оговариваются все условия, на которых банк-кредитор может согласиться на продажу заложенной квартиры.
В последнее время банки все чаще идут навстречу заемщикам и выносят положительные решения. Это связано с тем, что некоторые банки предпочитают получить «живые деньги» сразу, теряя при этом потенциальные проценты за оставшиеся годы кредита в будущем. Принимая положительные решения, банки при этом могут специально затягивать выдачу разрешения на продажу заложенной квартиры, вытягивая таким образом «дополнительные комиссионные».
Три способа продажи ипотечной квартиры
Способ первый - самостоятельная продажа квартиры.
После того, как вы получили разрешение банка-кредитора на продажу ипотечной квартиры, у нотариуса необходимо заключить предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, который должен уплатить всю сумму вашей кредитной задолженности, перечислив деньги на расчетный счет банка-кредитора.

Как можно продать квартиру? Ипотечный кредит – долгосрочное и серьезное мероприятие.  В любом случае, даже если в соглашении запрета на продажу нет, вам потребуется разрешение банка на осуществление сделки.

Теперь вы можете получить от банка документ об отсутствии перед ним вашей кредитной задолженности. Затем в регистрационной службе вы регистрируете снятие обременения (залога) на продаваемую квартиру и сам договор купли-продажи. Способ второй – продажа через банк-кредитора.
Этот способ похож на первый. Здесь ваш банк-кредитор сопровождает сделку купли-продажи, предоставляет ячейку и сам обращается в регистрационную службу. Покупатель также должен внести деньги на погашение кредитной задолженности в депозитарную ячейку банка-кредитора. При этом разница между оговоренной вами и покупателем продажной стоимости жилья и суммой кредитной задолженности вносится в другую депозитарную ячейку.
Затем банк-кредитор сам обращается в регистрационную службу с уведомлением о том, что кредит погашен. После этого происходит обычная регистрация сделки купли-продажи квартиры и перехода прав собственности, после которой вы получите разницу денежных средств из депозитарной ячейки. Третий способ – продажа кредита.
При этой схеме продажи квартиры банк одобряет в лице покупателя нового заемщика на старый кредит и переоформляет кредит на него. Таким образом, покупатель становится новым задолжником, и квартира также остается в залоге у банка-кредитора.
Если же остаток долга по ипотечной квартире составляет небольшую сумму, то постарайтесь любым способом избежать продажи квартиры до тех пор, пока кредит по ипотеке не будет погашен полностью. Продажа ипотечной квартиры на сегодняшний день считается не выгодной сделкой.

Какие есть ограничения на продажу ипотечной квартиры? Отказать в возможности продать ипотечную недвижимость банк не может.  Нужно иметь с собой не только паспорт, но и оригиналы, копии договора, разрешения на продажу и всех бумаг

С другой стороны, при разрешении продажи залоговой недвижимости банк теряет свою возможную прибыль, связанную с выплатами процентов за  Как можно продать квартиру в ипотеке? Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры 7 мая 2013

Если есть документы, подтверждающие основания для отказа от ипотеки, стоит взять их с собой – они помогут быстрей убедить банк выдать разрешение на продажу.  Продажа ипотечной квартиры в строящемся здании.