Одним из сложных вопросов является заключение соглашения на раздел ипотечной квартиры при разводе. Особенность заключается в том, что при заключении такого соглашения необходимо получить согласие банка-кредитора

Вернуться в раздел "Ипотека в регионах". Как известно, все приобретения, сделанные супругами в браке, согласно Семейному кодексу РФ, считаются совместно нажитым  Во-первых, они могут продать ипотечную квартиру, но с согласия банка.

Tweet РАЗДЕЛ СУПРУГАМИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЕННОЙ В ИПОТЕКУ,
И ДОЛГОВ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ- СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Квартира частично оплачена средствами одного из супругов (полученными в дар или от продажи имущества)
Пример из практики:
В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования. При разделе квартиры после развода супруг утверждал, что оплатил ее частично за счет личных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей ему до вступления в брак, и поэтому его доля должна быть увеличена.
Возникает вопрос:
Являются ли личными средствами супруга деньги, вырученные им от продажи квартиры, принадлежавшей ему до вступления в брак, и увеличивается ли доля супруга в квартире, приобретенной частично на эти деньги в период брака?
По данному вопросу в судебной практике встречается несколько позиций.
Позиция суда первая:
Средства от продажи квартиры не являются личными средствами, принадлежавшими супругу до вступления в брак, полученными в дар или в порядке наследования. Деньги получены во время брака по возмездной сделке, и супруг по своему усмотрению распорядился ими, передав для покупки совместной с супругой квартиры. Оплата квартиры этими деньгами не является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на квартиру.
Позиция суда вторая:
Поскольку квартира приобретена супругом до брака, то денежные средства, полученные от ее продажи, также являются принадлежащими только ему и не могут быть признаны совместными средствами супругов. Доля супруга в спорной квартире, приобретенной частично на указанные средства, подлежит увеличению.
Пример из практики:
В период брака на имя супруга была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. Частично квартира была оплачена за счет средств, вырученных супругом от продажи акций, принадлежавших ему до заключения брака. Указанное обстоятельство было признано супругой.
Возникает вопрос:
Являются ли личными средствами супруга деньги, вырученные им от продажи акций, принадлежавших ему до вступления в брак, и увеличивается ли доля супруга в квартире, приобретенной частично на эти деньги в период брака?
Позиция суда: Часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры, принадлежала лично супругу, так как была получена им от продажи акций, приобретенных им до заключения брака. Оплата части стоимости квартиры этими средствами является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру, так как они являются стоимостным эквивалентом имущества, принадлежавшего супругу до брака.

••• раздел квартиры ипотечной при разводе. Юлия Урядова Ученик (184), закрыт 1 год назад. Взяли совсем недавно ипотеку и  в банк-кредитор за Согласием о смене залогодателя (то есть собственника заложенной квартиры) по ипотечной квартире.

Пример из практики:
В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. При разделе имущества после развода один из супругов утверждал, что оплата квартиры была осуществлена частично за счет подаренных ему средств, что является основанием для увеличения его доли в квартире.
Возникает вопрос:
Являются ли договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», а также показания дарителя доказательствами, позволяющими увеличить размер доли супруга в праве собственности на квартиру?
Позиция суда:
Договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения. Цель дарения, указанная в договоре («на приобретение квартиры»), таким доказательством не является...
Вопрос второй:
Является ли нотариально удостоверенный договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», заключенный накануне приобретения спорной квартиры, доказательством, позволяющим увеличить размер доли супруга в праве собственности на квартиру?
Позиция суда: Нотариально удостоверенный договор дарения, в котором указана цель «на покупку квартиры», заключенный накануне приобретения спорной квартиры, свидетельствует о том, что подаренные средства были направлены на приобретение спорной квартиры, в связи с чем доля супруга в приобретенной квартире подлежит увеличению.
Вопрос третий:
Является ли расписка о получении в дар денежных средств доказательством, позволяющим увеличить размер доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру?
По данному вопросу в судебной практике встречается несколько позиций судов.
Позиция суда первая:
Расписка, подписанная дарителем и супругом, и показания дарителя и супруга не являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире.
Позиция суда вторая:
Расписка о получении в дар денежных средств является основанием для увеличения доли супруга в спорной квартире, если представленные супругами справки о доходах свидетельствуют об отсутствии у них достаточных доходов, позволяющих скопить средства на приобретение квартиры.

Обсуждаем развод и раздел квартиры. Рыночная стоимость квартиры составляет примерно 2,2 млн руб. 9 ноября 2012

Супруг единолично производил платежи по ипотечному кредиту (договору купли-продажи квартиры)
Пример из практики:
В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. При разделе имущества после развода супруга просила признать за ней право собственности на квартиру поскольку после расторжения брака она за счет собственных средств производила платежи по кредитному договору, в то время как супруг отказался исполнять перед банком обязательства.
Возникает вопрос:
Является ли тот факт, что после развода супруга самостоятельно производила платежи по кредитному договору, основанием для увеличения ее доли в праве собственности на квартиру, подлежащую разделу?
По данному вопросу в судебной практике имеется несколько судебных позиций.
Позиция судов первая:
Тот факт, что супруга в период брака и после его расторжения самостоятельно производила платежи по кредитному договору, не является основанием для увеличения ее доли в праве собственности на квартиру. Денежные средства, выплаченные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, а платежи супруги по кредитному договору после расторжения брака являются долговыми обязательствами и не могут быть основанием для приращения ее доли в общем имуществе.
Позиция суда вторая:
Тот факт, что все платежи по кредиту были внесены супругой после фактического прекращения семейных отношений, является основанием для признания за ней права собственности на квартиру, несмотря на то, что в период брака квартира была оформлена в общую собственность супругов.
Позиция судов третья:
Квартира подлежит передаче в собственность супруге, так как в случае раздела спорной квартиры в долях возникнут предпосылки для неисполнения условий кредитного договора. В пользу супруга подлежит взысканию денежная компенсация. Кредитные и залоговые обязательства супруга по кредитному договору в полном объеме возлагаются на супругу.
Пример из практики:
В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования, выступив созаемщиками. После развода бывшая супруга за собственный счет погасила кредит досрочно. При разделе квартиры супруга просила суд отступить от начала равенства долей супругов, признав за ней право собственности на квартиру.
Возникает вопрос:
Если супруга после развода погасила задолженность по договору ипотечного кредитования за счет собственных средств, является ли это основанием для отступления от начала равенства долей супругов в квартире?
Позиция суда:
Тот факт, что супруга после развода досрочно погасила задолженность перед банком по кредитному договору за счет собственных средств, не является основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире. В соответствии со ст. 39 СК РФ это обстоятельство не является основанием для отступления от равенства долей супругов.
Пример из практики:
В период брака на имя супруги была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруги выступили созаемщиками. При разделе имущества супруга просила признать квартиру ее собственностью на том основании, что погашение долга по договору ипотечного кредитования производилось супругой от ее имени с ее банковской карты.
Возникает вопрос:
Является ли факт погашение долга по договору ипотечного кредитования в период брака супругом от своего имени со своей банковской карты, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в совместно нажитой квартире?
Позиция судов:
Это обстоятельство не может являться основанием для признания квартиры ее личной собственностью, поскольку при совместном проживании и ведении общего хозяйства не имеет юридического значения, кто из супругов погашал кредит.
Пример из практики:
В период брака супруг приобрел квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. После покупки квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга. При разделе имущества в связи с разводом супруга, учитывая данное обстоятельство, а также исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего с ней, просила суд отступить в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире.
Возникает вопрос:
Является ли тот факт, что после приобретения квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов при разделе квартиры, если при этом с супругой проживает несовершеннолетний ребенок?
Позиция суда:
За супругой признано право собственности на 2/3 доли, а за супругом 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, так как ответчик без уважительных причин не получал доход в ущерб интересам семьи, поскольку супруг в семье не проживает, материального содержания не предоставлял, его местонахождение неизвестно. Суд также принял во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка, который проживает с

Раздел ипотечной квартиры при разводе. Здравствуйте, товарищи юристы!У меня с мужем взята квартира в ипотеку по 1/3 доли на него, на  Нужно ли на суд привлекать сотрудника Банка? Или же можно принести в суд письменное согласие Банка?

Как правило, перед сделкой (или на самой сделке) продавец получает согласие банка на продажу квартиры из-под залога.10 апреля 2015

Согласие банка на перепланировку. В Москве до 50% квартир покупается по ипотеке.  Перепланировка ипотечной квартиры ничем не отличается о перепланировки  Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций