Витрина залогового имущества инвестиционный торговый банк

Главная » Статьи » Банки России » ВТБ 24 » Витрина залогового имущества ВТБ 24.  Недвижимость (жилая и коммерческая). Транспортные средства (легкие и коммерческие).

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа, читающие www.habrealty.ru!
Довольно много интереса в сфере недвижимости покупатели проявляют к таким квартирам, которые находятся у банка — к реализации залогового имущества банков. Считается, что продажа залоговой недвижимости банками осуществляется с дисконтом. В следствие чего, можно приобрести дешевле рынка, т.е. «с молотка» сэкономив при этом примерно до 40% от стоимости квартиры.
В кризисные времена довольно большое количество объектов оседает на аукционах банков. Показателен пример США, где в 2010 году более 1 млн квартир (домов) перешло в собственность банков и оказалось выставленным ими на торги.
Причина банальна — люди не смогли платить по ипотеке. В России такого поворота событий не было, да и, надеюсь не предвидится. Центробанк периодически публикует информацию в цифрах о просрочках по ипотечным кредитам и они, обычно не превышают 10% по всей стране. За что пора бы ставить клиентам российских банков памятники при жизни, если сравнивать условия кредитования в России и США:)
Сегодня в статье вы узнаете, что такое продажа залогового имущества банков, где найти списки продажи залоговой недвижимости банков в Хабаровске, а также процесс и условия продажи залоговых квартир от банка. Если вы всерьез заинтересованы в инвестициях в недвижимость, то прочтите статью « Инвестиции и заработок — два в одном«.
Что такое залоговая недвижимость
Говоря по-простому, залоговая недвижимость, это квартира, которую ипотечник передает в залог банку, до полной выплаты взятого у этого банка кредита (ипотеки). Помимо квартиры в перечень залогового имущества может входить всё что угодно: машины, акции, драгметаллы и прочее, но мы рассмотрим только недвижимость, которая так же выставляется на витрину залогового имущества.

Витрина залогового имущества подмосковья во всех банках. Posted by admin on 31.03.2015.  Срок, в который должник должен будет продать свое имущество. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, весьма .

Причина продажи залоговой недвижимости банком
Как только заемщик банка, по какой-то причине перестает выплачивать ипотеку, квартира, которая находится под обременением банка, становится единственным средством возврата долга. Банк получает право выставить квартиру на аукцион (витрину залогового имущества) и реализовать ее там, чтобы покрыть убытки, связанные с невыплатой ипотеки.
О вариантах продажи залоговых квартир от банка напишу ниже. В связи с данными обстоятельствами получается, что залоговая квартира продается по цене ниже рынка недвижимости Хабаровска. Покупателями залоговой недвижимости могут быть как физические лица (совершеннолетние), так и юридические.
Как работает банки при просрочке по ипотеке
Первые 3 месяца выясняются причины просрочки по выплате ипотеки. Т.к. жизненные обстоятельства могут быть разными и порою непредсказуемыми, а банк заинтересован в положительном исходе дела — чтобы ипотеку платили. Один из предлагаемых вариантов, обычно, это реструктуризация кредита. Если этот вариант не проходит, тогда, согласно законодательству, у банка появляется три пути решения проблемы с невыплатой ипотеки.
Покупка залоговой квартиры у банка сможет сэкономить деньги, но как купить квартиру не имея собственных средств? Узнайте в статье « Как начать инвестировать в недвижимость без денег«. Помимо жилой недвижимости, есть еще и коммерческая, она самая выгодная для инвестиций, но основа инвестиций — это правильный выбор объекта. Узнайте, как правильно это сделать из статьи « Как выбрать объект коммерческой недвижимости«.
Варианты продажи залоговых квартир от банков
Вариант № 1 Аукцион по реализации залогового имущества банков. Этот аукцион проводится в досудебном порядке. Правда, подобные аукционы еще не вошли в практику, поскольку законодательная база по их проведению либо отсутствует, либо противоречива. В связи с этим, данный вариант пока в перспективе.

Продажа залогового имущества банков Украины.  Одесса-Банк Олимпийская Украина ОТП Банк Ощадбанк Партнер-Банк Первый Инвестиционный Банк  18.03.2014 356 Торговое оборудование (холодильные витрины и торговые стеллажи).

Вариант № 2 Ипотечник, согласовав условия с банком, сам выставляет квартиру на продажу, чтобы по результатам расплатиться по ипотеке. Этот вариант продажи залоговой квартиры выгоден для ипотечника, т.к цену на квартиру он устанавливает самостоятельно, согласно своим предпочтениям или рынку недвижимости и ждет своего покупателя. Банк тоже часто придерживается этой схемы, т.к. нет необходимости проводить дело через суд, еще и поэтому он всеми силами помогает ипотечнику в продаже залогового имущества банка.
Вариант № 3 Проведение публичных торгов банком. Залоговая квартира выставляется на витрину залогового имущества. Для того чтобы осуществить эту процедуру, банк подает в суд на ипотечника. Затем по судебному решению залоговую квартиру оценивает независимая оценочная компания, для установления первоначальной стоимости. Заниматься непосредственно продажей залоговой недвижимости банка в этом случае будет не ипотечник, а судебные приставы.
Кстати, после продажи квартиры, ипотечник должен будет заплатить судебным приставам за работу. Размер этой оплаты составит 7% от цены проданной квартиры, при том, что можно было не доводить до суда, либо воспользоваться услугами по реализации залогового имущества банка риэлторской компанией.
Как принять участие в публичных торгах
Данные о проведении публичных торгов публикуются в СМИ. Для того, чтобы стать их участником, надо подать заявку и после внесения аванса — вы уже полноправный их участник. Первоначальная цена торгов на залоговое имущество та, которую установила оценочная компания, но эта цена приближена к рыночной.
Если торги не состоялись, то второй раз залоговая квартира выставляется ниже первоначальной цены на 15%. В случае, если залоговая квартира не была реализована — банк берет ее в свои активы со скидкой 25%.
Чаще всего продажа залоговой недвижимости банком происходит по решению суда. ипотечники с неохотой продают квартиры в досудебном порядке, т.к. продав залоговое имущество, человек сразу лишается квартиры — ему элементарно становится негде жить.
Поэтому ипотечники предпочитают затягивать решение вопроса, надеясь, что залоговая недвижимость останется при них или они получат отсрочку в выплате по уважительным причинам. Тем более, что пока идет суд, а это занимает примерно год-полтора, люди могут спокойно проживать в этой квартире.
Где взять информацию о залоговом имуществе
Самыми популярными банками у ипотечников пока являются Сбербанк и банк ВТБ24, может быть в будущем к ним присоединятся и другие банки. Они регулярно публикуют списки залоговых квартир. У Дальневосточного банка Сбербанка России в Хабаровске залоговую недвижимость можно посмотреть в разделе «Реестр залогов Сбербанка», а у ВТБ24, т.н. «Витрина залогового имущества».
Если вы еще сомневаетесь вкладывать деньги в недвижимость или нет, то развейте свои сомнения — посмотрите статью « Куда вложить деньги?!» и напоследок познавательная статья, которая пригодится начинающему и практикующему инвестору — « Мифы купли-продажи квартир в инвестировании«.
Сегодня я вкратце рассказал вам о продаже залогового имущества банков, а точнее процессе продажи залоговой недвижимости банками и где их можно найти. В следующей статье поговорим о рисках приобретения залогового имущества. Подписывайтесь на рассылку и будьте в курсе событий:)
Твит дня : «Здесь джентльмены и все верят друг другу на слово»

Финансирование бизнеса. Инвестиционные продукты. Другое.  Реализация залогового имущества. Поиск объектов. Номер объекта  продажа торгового центра по ул.Текстильщиков, 9. Херсон. 27 000 000 ГРН.

Инвестиционные услуги. Пакеты Услуг.  Реализация Имущества На Балансе Банка. Жилая Недвижимость.  Реализация Залогового Имущества. Реализация Земельных Участков.

По данным ВТБ 24, за 8 месяцев с момента старта программы "Витрина залогового имущества" банк выставил на продажу через сайт около 850 объектов, в том числе 727 объектов недвижимости, 95 транспортных средств.